太平自建养老社区有哪些

需求驱动叠加政策红利,养老服务市场规模近年来持续扩大,多样化、成体系的养老产品与服务也迎来了更为庞大的需求。以保险公司为重要代表的养老社区供给方,也多点布局、积极创新,力图以多样化、分层次、成体系的养老社区产品与服务,不断满足老年人日益增长的多层次、高品质健康养老需求。

作为唯一一家总部设于中国香港的中管金融企业,中国太平保险集团(以下简称“中国太平”)一直以来高度重视在养老产业领域的布局,明确提出要打造“保险+”现代客户服务生态圈,其旗下专业寿险子公司太平人寿近年来也在养老社区领域动作频频,持续构建涵盖社区养老、旅居养老、在内的多维度养老服务,成为国内为数不多的可提供体系化养老社区服务的保险公司。

多样化养老成大势所趋

人口老龄化是社会发展的重要趋势,是人类文明进步的体现,也是今后较长一段时期我国的基本国情。人口老龄化对经济运行全领域、社会建设各环节、社会文化多方面乃至国家综合实力和国际竞争力,都具有深远影响,挑战与机遇并存。

在我国,供需两端正深刻变革,推动养老产业迈向新阶段。

在需求端,我国人口结构迅速变化。第七次全国人口普查数据显示,我国老年人口规模庞大,60岁及以上人口有亿人,占比达其中65岁及以上人口占比达人口老龄化程度进一步加深。

随着老年人口规模攀升,以及老年人消费意愿、消费能力的提升,越来越多老年人的养老需求结构正从生存型向发展型转变。他们不再满足于传统的居家养老,对专业社区养老、旅居养老、个性化养老等多层次、高品质健康养老服务产生了更为庞大的需求。

同时,在顶层设计层面,国家也持续出台相关指导文件,推动养老产业高质量发展。

今年2月,国务院印发《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》明确指出,要大力发展银发经济,推动老龄事业与产业、基本公共服务与多样化服务协调发展,努力满足老年人多层次多样化需求;《国家积极应对人口老龄化中长期规划》也指出,要打造高质量的为老服务和产品供给体系,健全以居家为基础、社区为依托、机构充分发展、医养有机结合的多层次养老服务体系,多渠道、多领域扩大适老产品和服务供给,提升产品和服务质量。

需求驱动叠加政策红利,养老服务供给端也发生深刻变革,以保险公司、房地产企业为代表的参与方均重兵入局,以多样化的产品、服务、运营模式等布局养老社区,满足老年群体不同养老需求。

由于险企资金规模大、周期长,需寻找稳定的投资回报,而养老社区建设周期长,需低成本、大规模的资金支持,以租赁为主的盈利模式也保障了现金流的稳定,符合险企中长期资金配置需求。同时,险企客户资源稳定、客群年龄较高、储备医疗资源丰富,进军养老社区有着天然优势,保险公司由此成为国内养老社区建设极为重要的参与者。

中国保险资产管理业协会数据显示,截至2021年3月,国内已有10家保险机构投资47个养老社区项目,床位数超过万个,险资在养老及养老产业上下游医疗、健康行业领域布局的私募股权投资基金已经超过2340亿元。

太平人寿打造多维度养老体系

作为金融央企,中国太平一直致力于通过保险主业服务国家战略,撬动产业链上下游资源,以优质的产品和服务助推我国养老产业发展。

在2021-2025年发展规划中,中国太平明确提出,要打造“保险+”现代客户服务生态圈,其中,“保险+大养老”将采用“轻重”结合、“东西南北中”广覆盖、“医养、康养、旅养”差异化服务的经营模式。依托央企背景、集团化平台和国际化资源,中国太平于2021年12月正式发布中国太平医康养生态联盟,以市场化原则运作,以金融保险服务为核心,致力于打造保险+医康养生态圈资源聚合平台。在9月20日举办的中国太平医康养生态联盟第三期交流研讨会上,广东建工投资有限公司和莱佛士医疗正式加盟,代表联盟在资源融合、协同发展方面的持续提速。

基于整体规划,中国太平旗下子公司太平人寿将从“享老有社区、服务有平台、照护有资源、支付有保险”四大维度推动规划落实。

太平人寿自2014年起正式进军养老产业,2017年确立“轻重并举”战略。2021年,太平人寿推出太平“乐享养老”服务品牌,创建多层级养老服务,涵盖“乐享家”“乐享游”等养老业务,以不同的服务与模式服务太平客户,打造具有太平特色的养老服务体系。

具体而言,“乐享家”提供社区养老服务。太平人寿力图整合全国优质养老资源,扩展养老合作项目,解决客户长短期的养老入住需求,已初步形成“自有+第三方合作”的全国养老社区布局。截至目前,太平“乐享家”共拥有12家社区,包括太平小镇·梧桐人家(自建)、太平小镇·三亚海棠人家(自建)、太平小镇·芙蓉人家(自建)、上海新东苑·快乐家园、广州保利天悦和熹会等。其中,“梧桐人家”已成太平人寿自建社区的金字招牌,斩获了美国第51届“金砖奖”养老社区类最佳建筑提名、第十三届健康中国“十大康养项目”、2021中国土木工程詹天佑奖、蓝莓评测 2021 最佳高端养老机构(上海)评测冠军等诸多荣誉。“乐享游”计划提供旅居养老服务。太平人寿响应集团养老业务发展规划,于2019年在“乐享家”的基础上,提出“乐享游”概念,依托全国布局的养老社区网络,为太平各地客户提供养老服务体验、候鸟旅居度假服务。“太平乐享游”目前主要面向养老社区所在地的太平人寿客户,提供健康检测、健康管理、养老服务等“浸入式”体验模式,带领客户身临其境地感受内部环境及配套设施。截至目前,“乐享游”共拥有11个项目,包括江西月之泉·宜居康养综合体、杭州佳源快乐康养社区等。“乐享游”合作的康养社区也将成为“乐享家”养老社区网络的重要储备。

可以看出,太平人寿针对不同需求、不同老年细分群体,针对性地在社区养老、旅居养老、两大领域推出不同产品与服务,满足多样化养老需求。从整个行业来看,太平人寿也是业内为数不多的可提供多维度、体系化养老服务的保险公司。

供需矛盾催生广阔机遇

据国家卫健委测算,预计“十四五”时期,我国60岁及以上老年人口总量将突破3亿,占比将超过20%;2035年左右,60岁及以上老年人口将突破4亿,在总人口中的占比将超过30%。由此,一个超过300万亿规模的庞大市场将诞生,养老服务行业有望迎来更为广阔的发展空间。

一般而言,养老服务指的是为老年人提供必要的生活服务,满足其物质生活和精神生活的基本需求。目前,养老服务产业已经延伸出了包括养老用品、养老保健、养老医疗、养老娱乐、养老地产(社区)、养老金融等多个细分行业,构建了完整的产业体系。其中,养老地产(社区)作为满足老年人基本居住和照护需求的服务产业,在养老压力不断增大的背景下,具有极大的发展潜力。

从需求端看,随着中产阶级人数增加及人均财富提升,尤其是50后、60后等人群逐步步入养老年龄,这部分群体普遍较为接受社区养老观念,并拥有较好的支付能力,对于医养结合的养老模式及高品质养老社区的需求将大量释放,需求结构也由单一的照顾、护理等物质需求,扩展至“老有所乐、老有所为”的精神需求。

从供给端看,尽管已有诸多保险公司、房地产企业涉足其中,但总体而言我国养老社区供需依然不平衡,养老服务设施、养老机构床位、专业化服务人才供应依然不足,无法完全满足日益增长的多样化养老需求。

不过,供需不匹配的矛盾当中潜藏着机遇与潜力。尤其对于险企这一重要的参与方而言,在需求及扶持政策的持续推动下,保险公司在这一领域大有可为。我们预计,未来在养老社区领域形成规模优势且运营品质高的头部险企,有望抢占养老产业新兴机遇,拓展又一增长曲线。而太平人寿坐拥央企背景、日趋成熟的运营经验,有望分享养老产业更多发展红利,助力中国太平打造更为强大的医康养生态圈。

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基础信息

前几天，陪朋友去了一趟泰康之家·桂园，朋友很喜欢，我也很喜欢。

于是我就将桂园的视频分享到了朋友圈，发现蛮多人喜欢。(如果你看了这个视频，你应该也会喜欢。)

有兴趣还可以看看”棱镜“的这篇文章:“90后开始考察养老院丨棱镜”

桂园预计9月28日正式开园，不少朋友对于泰康之家的收费情况充满好奇，毕竟以高端养老社区著称，收费标准应该也很“高端”吧~

我从泰康朋友那里拿到了一手资料，便赶忙写了这篇文章，希望能帮到有需要的朋友。(泰康的政策是动态调整的，最终内容请以官方公布为准)

目前泰康之家在全国布局了二十几个主要城市，本文以桂园的价格举例，其他地区略有差异。如果你有兴趣，可以私聊我，我告诉你各家的详细收费标准。

泰康之家的费用，我个人总结分为入住前费用(押金+乐泰会员卡)和入住后费用(月费+餐费)两部分。

我先讲讲大家最关心的入住后费用，以桂园的活力养老举例。

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入住后费用

泰康之家的“入住后费用”一般由“月费”和“餐费”两部分组成。

餐费:丰俭由人，自主消费，人均一两千是够了的。

月费:按房间和人数收费，第一个人入住，每月2650元至14000元不等;第二个人入住，每月加收2000元;月费包括了房费、场地费、服务费等48项。

目前桂园有5个户型可选，不同户型对应不同价格;购买不同档次的乐泰会员卡，可享受不同的月费优惠。

例如:

张叔叔一人入住，选择了29m2的一居室，月费2650元，餐费1000元，每月总费用3650元。

王叔叔和张阿姨选择了32m2的一居室，2人入住同一屋，月费总计5150元=3150元+2000元;餐费2000元=1000元*2人。每月总费用7150元，人均3575元。

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入住前费用

入住前费用主要分为:押金(必交)、乐泰会员卡(保险客户可不交)2个类目。

上文张叔叔的例子，是选了29m2的一居室，且预存了50万的乐泰会员卡。

王叔叔和张阿姨的例子，是选择了32m2的一居室，且预存了50万的乐泰会员卡。

“乐泰会员卡”为入住前费用的一种，预存不同金额享受不同月费优惠;泰康指定保险客户可自主选择是否预存，非指定客户必须预存。

预存与否，差别如下:

除此之外，入住前费用还有押金(包括预定金和入门费)，详细介绍如下:

一、乐泰会员卡(预存10万至100万):

可以理解为泰康之家的会员卡，预存不同金额可享受不同的月费折扣。

其本质为预存一笔钱委托泰康代为理财，获得的收益可抵扣部分月费，实现月费打折的效果。

泰康此举旨在帮助年老居民理财，以获得固定的收益，同时保障资金安全。预存的费用是可退的。

二、押金(固定20万):

全国所有园区统一标准，是为了有一笔储备金在紧急的时候垫付费用，保证居民可以第一时间接受抢救/治疗。

预订养老社区时，先交10万元押金，以锁定户型和优惠政策;正式入住时，再交10万元押金;两次总共交20万;押金是可退的。

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如何获得入住资格

泰康之家养老社区住户主要分为两种，一种为泰康保险客户，另一种为非保险客户，不买泰康保险也能入住，只是不保证一定能入住。

因为保险客户的入住优先级高于非保险客户，只有保险客户入住以后，仍有余房，才会开放给非保险客户入住;如果房源紧俏，非保险客户就无法入住。

同样的情况，如果房源紧俏，泰康之家书面承诺18个月内保证安排保险客户入住;如果超时无法安排，会向客户支付违约金。

保险客户除了享受保证入住权益以外，还可指定给自己的父母和配偶的父母优先入住(4人)，优先入住客户的优先级也高于非保险客户。

具体优先级如下:

保证入住客户>优先入住客户>非保险客户

优先级高，意味着可以:优先订房、优先选房、优先入住，优先参与专属活动、优先享受专属优惠等。

如果很看重养老社区的入住权益，提前购买泰康的指定保险是一个最佳选择，毕竟已经开业的泰康之家非常紧俏，要想入住不太容易。

提前购买保险，不是说钱就消费掉了。

而是把钱交给泰康帮忙理财，最后这笔钱都会返还回来的，而且返还的金额远远大于交费金额。

泰康之家入住门槛一般是总保费达到200万;目前有5款产品可以锁定养老社区入住权益，分别为:

乐鑫年年(年金+万能账户)

尊享世家(定额终身寿)

岁添福(增额终身寿)

岁月有约(养老年金+万能账户)

颐养有约(高龄年金+万能账户)

以51岁女性举例(其他年龄略有差异)，每年交20万，累计10年，总共200万，获得泰康之家保证入住权和优先入住权，不同产品的特点如下:

乐鑫年年年金险第5年一次性领取20万;第6年至59岁，每年领取1.26万，单项小计3.78万;第60至79年岁每年领取1.89万，单项小计37.8万;80至89岁每年领21.89万，单项小计218.9万;90岁开始每年领1.89万。可搭配万能账户，额外有不确定收益，实际领取金额会更高一些。适合中、青、少年。

尊享世家终身寿险第1年开始，终身获得400万身价保障，这笔钱最后一定会给到想给的人;适合用来做身价保障、家庭财富传承、家企资产隔离等，有需求均可搭配，各年龄段均适合。

岁添福增额终身寿

第10年账户价值202万，第20年价值283万，第30年价值397万，第40年价值552万，第54年价值832万。同时具有身价保障;账户价值可随时取出。各年龄段均适合。

岁月有约养老年金65开始，每年领取10.32万，直至106岁。可搭配万能账户，额外有不确定收益，实际领取金额会更高一些。各年龄段均适合。

颐养有约年金保险只允许60-70岁长辈投保，以60岁女性举例，一次交够200万，65岁开始每年领取5.8万，直至105岁。可搭配万能账户，额外有不确定收益，实际每年领取金额会高于5.8万。

以上几个方案仅适用于51周岁女性的情况，其他年龄段会有差异。

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专属福利

之前已经购买了泰康指定保险的客户，如果未到达保证入住门槛，可以在此基础上补充一些保费即可获得入住资格。

比如之前已经购买了总保费90万的泰康指定保险，如果想入住泰康社区，只需再补充一款总保费110万(=200万-90万)的产品，即可获得保证入住资格和优先入住资格。这种情况叫拼单，泰康官方是允许的。

新开业的泰康之家，针对第一批居民一般都会有专属的优惠活动，优惠力度蛮大的。比如桂园对于第一批居民的月费、乐泰会员卡均有大折扣优惠，还有免费试住等福利。帮忙预约VIP接待。

太平的养老社区具有较高的品质和服务水平，是老年人养老生活的一个不错选择。

中国太平养老社区位于城市中心或者繁华商圈，交通便利，周边设施齐全，方便老年人的生活和娱乐。中国太平养老社区提供独立卫生间、空调、电视等基本设施，同时还配备了健身房、多功能厅、洗衣房等公共设施，为老年人提供更加便捷和舒适的生活环境。中国太平养老社区提供多种养老服务，如健康体检、文化娱乐、餐饮服务等，同时还有医疗、护理等专业团队提供全方位的服务支持。中国太平养老社区采用智能化安全系统和监控设备，24小时为老年人提供安全保障。

太平的养老社区入住流程：

1、了解养老院信息：可以通过互联网、社区或卫生医疗机构等途径了解本地养老院的情况和服务项目;

2、咨询和考察：选定一家养老院后，建议您与该养老院联系，详细了解其服务项目和设施情况，并参观养老院以进一步了解环境和氛围是否符合自己的要求;

3、提交申请：如果您决定入住该养老院，需要向养老院提交申请表格，并提供相关材料，例如身份证明、健康证明、财务证明以及家庭情况等;

4、评估和审批：养老院会对申请进行评估和审批，包括评估您的健康状况、护理需求以及经济状况等。如果您符合入住条件，养老院会与您联系并安排入住;

5、签订合同：在确定入住后，需要与养老院签订入住合同，约定入住期限、费用和服务内容等事项;

6、办理入住手续：入住前需要办理一些入住手续，例如缴纳入住费用、提供个人信息和相应的医疗保险等;

7、搬迁入住：在完成所有手续后，您可以正式搬入养老院开始享受相应的服务和照顾;

8、不同的养老院可能有不同的入住标准和政策，因此建议在申请前认真阅读并了解相关规定，以便更好地了解申请入住的流程和要求。

综上所述，中国太平养老社区在地理位置、设施和服务内容等方面具有一定的优势，但价格较高，社区规模和服务标准也存在一些不足，需要根据具体情况进行选择和评估。

【法律依据】：

《中华人民共和国保险法》第一百六十条

保险公司违反本法规定，超出批准的业务范围经营的，由保险监督管理机构责令限期改正，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下的罚款;没有违法所得或者违法所得不足十万元的，处十万元以上五十万元以下的罚款。逾期不改正或者造成严重后果的，责令停业整顿或者吊销业务许可证。